خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه
ترکیه از کشورهای محبوب و دوست‌داشتنی به شمار می‌رود که هر ساله پذیرای گردشگران و سرمایه‌گذاران خارجی است. امکانات رفاهی متعدد و شرایط مناسب آب وهوایی ، افراد بسیاری را از کشورهای مختلف از جمله روسیه، عراق، لهستان، کویت ،ایران و حتی کشورهای اروپایی جهت سکونت روانه‌ی ترکیه کرده است. علاوه بر این، تسهیلات خاص جهت سرمایه گذاری در بخش املاک موجب شده ترکیه طی سال‌های اخیر شاهد رونق چشمگیری در این زمینه باشد. خرید املاک در ترکیه و سرمایه‌گذاری در مستغلات برای کسانی که قصد اخذ اقامت یا دریافت شهروندی این کشور را دارند، از اهمیت فراوانی برخوردار است. اگر شما نیز خواهان خرید ملک در ترکیه هستید و با ضوابط این امر آشنایی ندارید، توصیه میکنیم از خواندن ادامه‌ی این مقاله غافل نشوید.
اهمیت خرید ملک در ترکیه
از آنجا که خرید ملک و اجاره دادن آن می‌تواند منفعت زیادی به همراه داشته و در بلند مدت سود فراوانی نصیب صاحبان املاک کند، سرمایه‌گذاری در این بخش بی‌شک موجب رونق وضعیت اقتصادی شما خواهد شد. دلیل تشویق به خرید ملک در ترکیه و سرمایه گذاری بر روی آن، به جهت اهمیت و تأکیدی است که دولت ترکیه بر آن دارد. بر همین اساس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نسبت به ارزهای خارجی در یکسال گذشته (طبق داده های ایندکسا، Endesksa) دلار ۷۵% ،یورو ۵۸% ،استرلینگ ۵۵% افزایش بازدهی درصدی داشته است واین در حالی است که خانه های فروخته شده ۱۸۱% درصد افزایش نرخ نشان میدهد. درمجموع به سبب ضرورت املاک در تولید ناخالص داخلی این کشور و توسعه یافتگی املاک در ترکیه به ویژه در مناطق لوکس و گران، زمزمه‌های تشویق به این خرید سودآور همچنان ادامه دارد.
ناگفته نماند که وجود امکانات رفاهی، بهداشتی و خدمات آموزشی در مناطق شهری و توسعه یافته از جنبه‌های مثبت املاک در ترکیه محسوب می‌شود و عاملی است که به خریداران اطمینان میدهد از این راه می‌توانند با هزینه‌ای مناسب صاحب ملک شوند و با اجاره دادن ملک مذکور که هزینه‌ی نسبتاً بالایی نیز در مقایسه با ایران و کشورهای مجاور دارد، آینده‌ی فرزندان‌شان را تأمین کنند.
رتبه بندی شهرهای مختلف ترکیه جهت خرید و سرمایه گذاری املاک
طی سال‌های اخیر خرید املاک در ترکیه با رشد صعودی مواجه شده است. بنابر آمار موجود از میان شهرهای ترکیه به ترتیب استانبول ، ازمیر ، آنتالیا ، آنکارا و آلانیا رتبه‌ی نخست خرید املاک را به خود اختصاص داده‌اند. در ادامه ویژگی‌های برتر یک شهر را به اختصار ذکر میکنیم.
۱- خرید ملک در استانبول
این شهر بزرگ و پرآوازه‌ی ترکیه به دلیل برخورداری از فرصت‌های آموزشی، امکانات بهداشتی و زیرساخت‌های پیشرفته به یکی از بهترین شهرها جهت سرمایه گذاری املاک تبدیل شده است. گستردگی استانبول و وجود مناطق جدید در آن، فرصت تازه‌ای در اختیار افراد خارجی قرار داده و سبب افزایش خریداران و سرمایه گذاران در این شهر گشته است. مناطق جدید استانبول را می‌توان به دو بخش تقسیم نمود.
– بخش اروپایی که به لحاظ تجارت نیز در موقعیت خوبی قرار دارد، از مناطق مهم جهت سرمایه‌گذاری است. این بخش خود شامل چندین منطقه‌ی ارزشمند میباشد که در زیرتعدادی از آنها را اشاره میکنیم
– مجیدیه کوی
– بشیکتاش
-باکیرکوی
– اسنیورت
– بیلیکدوزو
– باهچه شهیر
– بخش آناتولی (آسیایی)که دیگر منطقه‌ی مهم استانبول محسوب می‌شود، به بستر نوظهور سرمایه گذاری‌های کلان و پرسود تبدیل شده است. تعدادی از منطقه های مهم آناتولی که عمده‌ی سرمایه‌گذاری را به خود اختصاص داده را در زیر اشاره میکنیم
– آتاشهیر
– کادیکوی
– اوسکودار
-جاده بغداد
– سارییر و مالتپه.
قوانین جدید اقامت از طریق خرید ملک درترکیه
– طبق قانون تصویب شده درآوریل ۲۰۲۲ دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه در شهرهای بزرگ حداقل نرخ ملک ۷۵ هزار دلار و شهرهای کوچک ۵۰ هزار دلار تعیین گردیده است.
– حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه جهت اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه ۴۰۰ هزار دلار امریکا مقرر شده که به منظور حفظ پاسپورت ترکیه ملک خریداری شده به مدت ۳ سال نباید فروخته و یا واگذار شود.
محدودیتهای خرید ملک برای اتباع خارجی
– امکان خرید بیشتر از ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه وجود ندارد.
– اراضی مناطق امنیتی و نظامی را نمی‌توان خریداری کرد.
– چنانچه ملک برخلاف قوانین ترکیه خریداری شده یا به تأیید مراجع ذی صلاح نرسیده باشد، معامله ابطال می‌گردد.
– عدم اعلام اتمام پروژه به وزارت‌خانه نیز موجب ابطال خرید و معامله‌ی ملک خواهد شد.
-اتباع خارجی برای خرید زمین تا دو سال فرصت دارند که زمین را بسازند.
-اتباع خارجی مجازند تا ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه از شهر را خریداری نمایند
کلام آخر
آگاهی کامل از صفر تا صد خرید و سرمایه‌گذاری ملک در ترکیه علاوه بر تسهیل امور، موجب رضایت خاطر شما عزیزان خواهد شد .بنابراین اگر بیش از پیش مایل به خرید ملک در ترکیه هستید، لازم است جهت آشنایی با سایر ضوابط، مدارک مورد نیاز , مشاوره رایگان و بررسی شرایط جهت انتخاب بهترین گزینه با کارشناسان مجرب و مشاوران متخصص تماس حاصل فرمایید.
در این زمینه دپارتمان املاک و مستغلات هلدینگ MGG با جهت بهترین خدمات و مشاوره در سراسر ترکیه و بطور خاص استانبول آماده پاسخگویی به شما عزیزان میباشد .